Союз строителей Алтайского края / Новости / Прогнозы развития жилищного строительства в регионе представили застройщики, чиновники, риэлторы и банкиры
15 апреля, четверг
Прогнозы развития жилищного строительства в регионе представили застройщики, чиновники, риэлторы и банкиры

В рамках круглого стола, организованного ИД “Алтапресс” состоялось обсуждение ситуации на рынке недвижимости края, последствий льготной ипотеки, планов, прогнозов, перспектив. 

Отмена льготной ипотеки может угробить строительную отрасль 

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилев заявил, что, полученная в прошлом году в рамках поддержки отрасли, льготная ипотека оказала существенное влияние на ситуацию в жилищном строительстве региона.  Значительно выросло, количество населения края, которое смогло взять кредиты для приобретение квартиры.  Это подтверждают цифры - объем выданных ипотечных кредитов за 2020 год более 50 млрд. рублей , что на 50% выше предыдущего года. Можно сказать, что эти  деньги были направлены в строительство.  По итогам года создался дефицит на рынке жилья, произошел рост цен на 13-18 %. 

Однако, по мнению министра, отмена льготной ипотеки в крае  приведет к  стагнация на рынке, в том числе на рынке спроса, и мы угробим строительную отрасль. Иван Гилев убежден, что в нашем крае надо оставлять льготную ипотеку. Выборочной поддержки регионов быть не должно, это может привести к негативным последствиям для Алтайского края, усугубив ситуацию с оттоком населения. 

При этом необходимо принять все меры, чтобы развивать и поддерживать строительство, именно это обеспечит стабильное предложение на рынке недвижимости на длительный период.

 

Строительной отрасли необходимы четкие и стабильные правила 

Председатель Правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин назвал  главной проблемой строителей региона  отсутствие стабильности и понятных правил игры. Каждый застройщик выживает сам и строит свой вектор  развития исходя из собственного видения ситуации. У нас нет понимания, сколько жилья требуется в Барнауле, сколько в Бийске, в Рубцовске, нет структуры, которая бы занималась аналитикой ситуации на жилищном рынке. Сегодня основной  вопрос, который не решается - это плановая застройка города Барнаула.  Генпланом определено развитие города за счет застройки существующих территорий, а правовых механизмов, как сносить аварийные здания, как предоставлять людям жилье, нет. Сегодня  каждый застройщик бьется самостоятельно, решает возникающие проблемы, порой наталкиваясь на конфликтные ситуации с гражданами. Строители приходят к точечной застройке, как к вынужденной мере, потому что других вариантов как правило нет. Такая ситуация сталкивает застройщиков с населением города, противопоставляет ему.  Если были бы определены правила, озвучены четкие планы, все понимали, где будет проходить новое строительство, что предполагают снести, в какие сроки, таких конфликтных ситуаций удалось бы избежать. 

По мнению Александра Мишустина, строителей нужно поддерживать,  ведь это и рабочие места, и налоговые поступления. Льготная ипотека оказала серьезную поддержку отрасли. И в Алтайском крае нужно сохранять ее и даже снижать проценты до 3-5 %.  Это не спровоцирует дальнейший рост цен на жилье, а позволит увеличить предложение. 

После проектного финансирования 5 фирм ушли с рынка, отмена льготной ипотеки продолжит эту тенденцию. 

Цена, которая сегодня есть реально отражает ситуацию на рынке недвижимости. При этом в Алтайском крае она самая низкая в СФО, а себестоимость строительства везде примерно одинакова. 

Союз строителей подготовил обращения в региональное Правительство и АКЗС , с вескими и обоснованными аргументами необходимости сохранения льготной ипотеки для Алтайского края и рассмотрения возможности снижения процентной ставки до 3-5%.

Говоря о перспективах отрасли, Александр Мишустин подчеркнул, что если нужно вводить 800-900 тыс. кв м жилья в год, то объем незавершенного строительства должен быть минимум в два раза больше. т.е. необходимо 1700 тыс. м. Для этого нужно выдавать  по 40 разрешений в год,  а при нынешних цифрах, плановый ввод просматривается только на 2021 год, а в последующие два года пока  не понятно за счет чего может быть выполнен план. 

 

Комплексное развитие территорий позволит решить многие вопросы строительства 

Генеральный директор СРО “Алтайские строители” Зинаида Герасимович согласилась, что перспективы развития многоэтажного строительства в Барнауле выглядят очень туманно.Земельные участки, которые  предусматривает существующий генеральный план уже освоены. Развитие  в сторону аэропорта проблематично в связи с установлением приаэродромных зон, развитие на правый берег - из-за отсутствия инженерной инфраструктуры.

Зинаида Герасимович напомнила, что вышел новый федеральный закон о комплексной развитии территории, который позволяет решать многие вопросы застройки жилой территории, в том числе по сносу ветхого и аварийного жилья, по строительству социальных объектов. Пока же у нас в Барнауле вопросы комплексно не решаются, это касается объектов инженерной инфраструктуры и особенно улично-дорожная сети. Эта острая проблема точечной застройки центральной части города. Узкие улицы не справляются с возросшей нагрузкой. Это говорит о том, что не качественно прорабатываются проекты планировок, а это обязанность муниципалитета. Но учитывая, что денежных средств в городском бюджете не хватает, застройщики зачастую делают это самостоятельно и естественно с учетом своих приоритетов. 

Для того, чтобы мы в Барнауле могли заниматься комплексной застройкой территорий, необходимо разработать ряд нормативно правовых актов на уровне субъекта. Пока этой работы не видно. Как положительный пример, региона, где эти процессы налажены, Зинаида Герасимович, назвала соседнюю Новосибирскую область, где уже практически закончена разработка необходимых законопроектов, определено 123 территории площадью 636 га под комплексную жилищную застройку.  Такой подход позволит им получить федеральные средства на развитие инженерной инфраструктуры.

По словам Зинаиды Герасимович, сегодня покупатель приобретает не только квартиру, а комфортную среду обитания. Но чтобы она была такой,  нужно ее создавать с самого начала. Необходимо делать качественные проекты планировок жилой застройки, прорабатывать все ключевые вопросы на этапе планирования: расширять дороги, закладывать зеленые парки и общественные пространства, предусматривать строительство объектов соцкультбыта. 

 

Спасение утопающих дело рук самих утопающих. 

Президент СРО “Алтайские строители”, руководитель компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов оценивая ситуацию в строительном рынке края заявил, что спасение утопающих дело рук самих утопающих.  Сегодня наш регион можно назвать “утопающим”, ведь когда-то Барнаул был пионером квартальной застройки, а сейчас мы одни из последних в развитие жилищного строительства.

По мнению Юрия Гатилова, заявления о том, что увеличение стоимости жилья в Барнауле произошло за счет льготной ипотеки, в корне не верно. Причины роста цен - это удорожание строительных материалов, пандемия, увеличение стоимости земельных участков, проектное финансирование, 

Чтобы остановить рост цен на жилье Юрий Гатилов назвал три основных меры:

  • В первую очередь необходимо  сохранение льготной ипотеки, и даже с снижение процентов 3-5 %. 

  • Решение земельного вопроса, выделение участков под строительство с адекватной стоимостью аренды;

  • Разработка программ и нормативных актов в рамках региона, решающих проблемные сегодня вопросы обеспечения жильем детей-сирот, аварийного и ветхого жилья, реализация социальных программы и комплексное развитие территорий. 

По словам Юрия Гатилова, пока в нашем регионе эти вопросы не решаются. Хотя это очень важно, без этого мы не сможем развиваться и строить. Именно эти проблемы надо решать региональному министерству строительства и городской администрации. Ведь никто не спасет наш край, надо самим этим заниматься!

 

От увеличения ипотечных ставок пострадают жители края

Руководитель компании  “Селф”  Нодар Шония подчеркнул, что рост цены на жилье в крае произошел в первую очередь из-за увеличении себестоимости строительсва, в том числе из-за значительного роста цен на стройматериалов.  Отмена льготной ипотеки  не приведет к снижению стоимости жилья.  Так, при повышении ипотечной ставки снизится потребительский спрос, что повлечет увеличение процентной ставки проектного финансирование, а это приведет к дальнейшему увеличению стоимости квадратного метра.  Пострадает в первую очередь население края, ведь потребитель получит снижение доступности жилья  

По словам Нодара Шонии, ставка ипотеки в нашем регионе должна снижаться, ведь это приведет к конкуренции на строительном рынке, росту предложения, и возможно даже к снижению стоимости  жилья.

 
15 апреля 2021 года, 15:04 | вернуться к списку