Союз строителей собрал застройщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов, риелторов, а также представителей регионального Минстроя и муниципалитетов края в издательском доме “Алтапресс”, чтобы обсудить перспективы развития малоэтажной застройки в регионе.

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев подчеркнул, что последние годы в регионе пошел тренд на увеличение ввода индивидуального жилья, доля такого жилья увеличилась с 40% до 60%. Из общего объема ИЖС 35% занимает Барнаул, 22%   - это Первомайский район, 6% - Павловский район, по 5-4% -города  Новоалтайск, Бийск, Белокуриха.  При этом сфера ИЖС развивалась не благодаря, а вопреки. Пока программ и действий, которые были бы направлены на стимулирование этой сферы нет.  Сегодня государство планирует повысить качество взаимодействия между строителями и покупателями в ИЖС с привлечением эскроу-счетов, льготной ипотеки на эту сферу. Такая финансовая поддержка  позволит создать дополнительный эффект.

Однако очень остро стоит вопрос обеспечения социальной инфраструктурой, и застройщики  ИЖС - не смогут самостоятельно обеспечить ее организацию.

Председатель Правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин обозначил основные проблемы в ИЖС. Первая -  это земля под строительство. На сегодня отсутствует земельный банк как на краевом уровне, так и  на муниципальных.  Вторая проблема - инженерные коммуникации. Сегодня застройщики малоэтажного жилья остаются один на один с ресурсоснабжающими монополистами. Хотелось чтобы этот вопрос решался на уровне края.  

Сегодня в отрасли вопрос номер один - это комплексное развитие территорий. И он касается не только многоквартирных домов, но и ИЖС. Нам просто необходима региональная структура, которая бы занималась во всем крае, во всех муниципалитетах проблемами обеспечения землей, решала вопросы строительства инженерных сетей, а также социальных объектов. 

Первый заместитель главы города Андрей Федоров назвал основные вызовы с которыми сталкиваются власти сегодня: люди хотят ездить по комфортным дорогам, пить чистую воду, пользоваться нормальным элетро- и  тепло-  снабжением. А также школами и детскими садами. Сегодня в городе постепенно идет финансирование обеспечения качественной инфраструктурой, строятся водозаборы в существующих поселках, возводятся школы и детские сады. Задача власти обеспечить ранее построенное жилье необходимыми нормальными условиями проживания. Но на ряд вопросов нет ответов, особенно в части социальной инфраструктуры.  Сегодня при осуществлении строительства поселков необходим симбиоз власти, бизнеса и институтов развития. Без вливания серьезных ресурсов решить эти проблемы не получиться. 

Глава Павловского района Оксана Бронза озвучила главные проблемы своего муниципалитета -  наличие земельных участков и инженерные коммуникации. Необходимо обеспечение домовладений водой и теплом, рост и развитие ИЖС  без этого невозможны. Крайне необходимы программы строительства новых инженерных сетей. Именно их нехватка - сдерживающий фактор для развития ИЖС в районе.

Заместитель главы Первомайского района Наталья Шайкина рассказала, что  район занимает первое место по вводу жилья в крае. За 11 месяцев 2023 года было введено около 110 тыс. кв. м. жилья, 70 % из которых  - это Санниково и Фирсово. Главная проблема - развитие социальной инфраструктуры, а также проблемы развития инженерных сетей. 

Заместитель главы  Новоалтайска по градостроительству Вячеслав Бондарев сообщил, что в городе ежегодно вводится 35-42 тыс. кв. м. жилья,  18-20 тыс. кв.м -  МКД, остальное - ИЖС. Вячеслав Бондарев поделился успешным опытом муниципалитета в подготовке  земельных под ИЖС. Два года назад был сформирован первый участок в 2 га, его выставили на торги по условиям комплексного освоения территории.  Сегодня введено в эксплуатацию 28 коттеджей, сделаны дороги, дома подключены к сетям. Все коттеджи проданы, проект оказался успешным. И сегодня администрация Новоалтайска готовит новый участок 13,7 га, также под комплексное освоение. Это будет порядка 200 коттеджей. Администрация города решает вопрос подготовки проектной документации по дорожно-уличной сети, а также планирует соединить поселок новой дорогой  с действующей городской сетью. В третьем квартале 2024 года земельный участок будет выставлен на торги.

 Инженер компании “Промжилстрой” Дмитрий Кушнарев презентовал свой проект. Компания выиграла аукцион  "Дом.рф"  на комплексную застройку территории под ИЖС.  Микрорайон будет застроен сотнями домов во Власихе на территории площадью 57,5 га. Задача инвестора - построить здесь не только коттеджи, но  дороги, общественные зоны, спортплощадки и магазины, и, кроме этого, произвести озеленение.Застройщик предполагает  построить 421 дом, будет 4 очереди сдачи. В 2024 году планируется  возвести 70-100 домов.  Предусмотрено 9 типовых  проектов, участки разбиты по 8-9 соток, в настоящее время предлагается цена за землю выше 2 млн. рублей. По словам Дмитрия Кушнарева,  вопросы обеспечения поселка коммуникациями в настоящее время решаются. Главная проблема - социальная сфера. Для поселка запланировано строительство частного детского сада и начальной школы, платный медицинский кабинет.

Руководитель компании “Фирсова Слобода”  Михаил Кочетов назвал главной  тенденцией  стремление  к комплексной застройки территорий под ИЖС. Сегодня уменьшается  доля самостроя, появляется достаточное количество ответственных  подрядчиков, растет количество домов, построенных по типовым проектам.  Покупатель хочет качественную инженерную инфраструктуру: дороги, централизованное водоснабжение с качественной водой, электроэнергию и природный газ, доступ в интернет, уличное освещение. Люди хотят видеть комфортные общественные  зоны, места для прогулок и общения, детские и спортивные площадки, магазины, аптеки,  общепит. Все то, что превращает кварталы в место для жилья, а не для ночевок. Возникает спрос на управление жизнью в поселке, нужны управляющие компании, а также сервисные услуги по обслуживанию жилья. Кроме того необходимо решать транспортные вопросы, открывать новые автобусные маршруты.

Директор компании “АлтЭкоАрт” Александр Верясов рассказал, что сегодня есть тенденция к уменьшению площади домов. Самые покупаемые дома порядка 80 кв.м, это связано с ограничениями по ипотеке. Сегодня есть проблема, что уже застроенные поселки не предусматривают наличие какой-то инфраструктуры, отсутствуют места общественного пользования, места для прогулок и отдыха. Но в новых поселках эта проблема решается. По словам Александра Верясова, строительные компании, работающие в ИЖС сталкиваются с нехваткой строительных материалов. Кроме того, есть проблемы по подключению к сетям. 

Руководитель компании “Два этажа” Андрей Берг также обозначил тренды:  уменьшение площади домов, люди задумываются об удешевлении в обслуживании. Меняется архитектура, сегодня популярны дома с плоской кровлей, фасады используются смешанные (дерево, кирпич, керамогранит). Сегодня все клиенты уделяют большое внимание качеству строительства, привлекают независимых экспертов при сдаче домов.  Важна безопасность - это и качество строительство, и экологическое месторасположение. Большое внимание уделяется красоте и удобству внутреннего устройства. Популярен второй свет, панорамное остекление, высота потолков.  Кроме того, Андрей Берг подчеркнул, что люди хотят жить в комфортной среде - не только в доме, но и в поселке. Повышается спрос на покупку готовых домов, чтобы включить в ипотеку максимально расходы на ремонт, благоустройство территории и др.

Развитие ИЖС Андрей Берг  видит только при комплексном подходе, для этого нужны территории, нужны земельные участки с коммуникациями. К сожалению таких у нас очень мало. Рынок земли под ИЖС в крае перегрет. И очень хороша инициатива Новоалтайска по подготовке земельных участков, ведь если так будет и в других муниципалитетах - это существенно поможет в развитии индивидуального строительства в регионе. Очень необходим диалог застройщиков и власти.

Руководитель компании “Сибстрой” Анастасия Александрова представила свою компанию.  Она работает по двум направлениям - развивает бренд «АЛТАЙ ТЕРЕМ» . Это - деревообрабатывающее производство. Изготовление домокомплектов из бруса и бревна. А также занимается малоэтажным строительством в г. Барнауле и в г. Горно-Алтайске.  Возводит дома из газобетонных блоков с подключенными коммуникациями. Компании “Сибстрой”  получила свидетельство о членстве в Союзе строителей. 

Директор филиала компании “Этажи” Анатолий Захаров обозначил ряд тенденций рынка. Так отметил  заметный рост стоимости земельных участков в крае, в последние годы темпы роста очень впечатляют.  По словам Анатолия Захарова, с вводом эскроу для ИЖС рынок станет более цивилизованным, несмотря на прогнозируемый рост в цене , люди охотнее будут покупать,  имея гарантии.

В целом тема индивидуального жилищного строительства вызвала очень большой интерес, что еще раз подчеркивает ее актуальность. В ближайшее время в Союзе строителей запланирована встреча застройщиков ИЖС и поставщиков стройматериалов, чтобы в диалоге обсудить проблемы, возникающие при поставках, наладить тесный контакт и взаимодействие, получить новые предложения. Также планируется встреча с ресурсоснабжающими организациями.  

ФОТО Анна Зайкова, altapress.ru