По данным аналитического обзора, опубликованного на Едином ресурсе застройщиков «Институтом развития строительной отрасли», по состоянию на февраль 2024 года строительство жилья в Алтайском крае осуществляют 37 застройщиков (брендов), которые представлены 43 компаниями (юридическими лицами).
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Алтайского края на февраль 2024 года выявлено 86 строящихся застройщиками домов. В указанных домах строится 14 849 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 726 051 м².
Динамика изменения количества объектов и совокупного объема текущего строительства в Алтайском крае представлена на графике
Застройщики жилья в Алтайском крае осуществляют строительство в 5 территориальных образованиях:
Застройщики жилья в Алтайском крае осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с ноября 2016 г. по декабрь 2023 г.:
В Алтайском крае наблюдается следующая структура строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию :
До конца 2024 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 179 855 кв.м жилья:
Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию представлен в таблице:
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2023 на 2024 год (26 705 м²), что составляет 14,8% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае в 2024 году.
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае по состоянию на февраль 2024 года составляет 4 месяца.
Распределение жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае по этажности строящихся домов.
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае составляет 14,5 этажа — из расчета на строящийся дом; 15,9 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу; 15,9 этажа — из расчета на строящийся м².
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности:
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 9-12 этажей —30,2% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Алтайском крае составляет 8,7%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 26,3%.
Самыми высокими строящимися домами с жилыми единицами в Алтайском крае являются 25-этажные многоквартирные дома в ЖК «Адалин на Южном» от застройщика «ГК Адалин», в ЖК «Оскар», застройщик «СЗ Аурис», и в ЖК «Шервуд» от застройщика «СЗ Шотландия». ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен в таблице
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Алтайском крае является многоквартирный дом в ЖК «Прайм», застройщик «ГК Алгоритм». ТОП‑5 лидеров по самым большим домам представлен в таблице
При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Алтайского края, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 15,2 этажа.
Распределение жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае по материалам стен строящихся домов
Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен
Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Алтайском крае является монолит-кирпич. Из него возводится 38,7% от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 68,5%
Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Алтайском крае, представлена на графике
ТОП застройщиков Алтайского края по объемам строительства
Рейтинг застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Алтайском крае на февраль 2024 года представлен в таблице
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Алтайском крае, составляет 48,9 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,1 м².
При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Алтайского края, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 50,7 м²
Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «Дельта» — 23,6 м². Самая большая — у застройщика «Прометей» — 108,6 м²
Цена квадратного метра на первичном рынке в Алтайском крае
По состоянию на декабрь 2023 средняя цена квадратного метра на первичном рынке Алтайского края, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 109 222 рубля. За месяц цена выросла на 2,7%. За год цена увеличилась на 19,8%.1 Динамика изменения средней цены новостроек в Алтайском крае представлена на графике
Ипотечное кредитование для жителей Алтайского края (официальная статистика Банка России)
По данным Банка России, за 12 месяцев 2023 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Алтайского края, составило 29 756, что на 52,5% больше уровня 2022 г. (19 507 ИЖК), и на 5,8% меньше уровня, достигнутого в 2021 г. (31 601 ИЖК).
По данным Банка России, за 12 месяцев 2023 г. объем ИЖК, выданных жителям Алтайского края, составил 89,35 млрд ₽, что на 72,6% больше уровня, достигнутого в 2022 г. (51,78 млрд ₽), и на 36,7% больше аналогичного значения 2021 г. (65,37 млрд ₽).
за 12 месяцев 2023 г. средний размер ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Алтайского края, накопленным итогом составил 3,99 млн ₽ (на 32,9% больше среднего размера ИЖК, выданных жителям Алтайского края). Это на 7,8% больше соответствующего значения 2022 г. (3,70 млн ₽), и на 60,9% больше уровня 2021 г. (2,48 млн ₽).
за 12 месяцев 2023 г. средневзвешенная ставка ИЖК, выданных жителям Алтайского края, накопленным итогом составила 8,71%, что на 0,63 п.п. больше, чем в 2022 г. (8,08%), и на 1,07 п.п. больше соответствующего значения 2021 г. (7,64%).
Алтайский край занимает 69‑е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Алтайский край занимает 74‑е место, и 75‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.