В мероприятии приняли участие строители, представителей банков,  министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев, руководитель инспекции строительного и жилищного надзора Олег Веремеинко.

Застройщики совместно с представителями банковской сферы обсудили, как сегодня идет переход на новые ипотечные стандарты, какие перспективы на 2025 год, какие существуют проблемы по проектному финансированию.

Кроме того, обсуждался Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу”, который вступит в силу с 1 марта текущего года, и другие проблемы ИЖС.

 Основные тезисы: 

• При текущей ключевой ставке снижается маржинальность проектов, что приведет к сокращению запуска новых объектов. 
• Высокое комиссионное вознаграждение для застройщиков по льготной ипотеке (от 10% до 16% от суммы ипотеки). Если клиенты покупают квартиру по Семейной ипотеке, то Застройщик вынужден оплачивать Банку Комиссионное вознаграждение от суммы ипотеки. Одним из негативных последствий применения комиссий банками -  завышение стоимости жилья по отношению к рыночной, поскольку в его стоимость будет включаться уплаченная комиссия.
• При проведении акций Застройщиком, банки ограничивают последних в снижении стоимости кв/м. Это связано с тем, что банки, как правило, основывают свои модели оценки на высоких ценах, чтобы минимизировать риски. 
• Застройщики, которые готовы строить за счет собственных средств , но банки настаивают на освоении траншей по высокой проектной ставке, предусмотренные моделью финансирования. Это может привести к дополнительным финансовым нагрузкам и снижению рентабельности проектов.
• Девелоперы не спешат выводить новые проекты в условиях  удорожания себестоимости строительства, вызванное увеличением цен на материалы, работы, услуги спецтехники, стоимости проектного финансирования, технологического присоединения, повышением госпошлины в два раза за регистрацию ДДУ и введением платы за строительство социальной инфраструктуры на региональном уровне.
• Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу” требует доработки, пока работать по нему затруднительно. 

Главная задача власти и Союза строителей - поддержать отрасль и сохранить всех застройщиков в текущей непростой ситуации.

По итогам мероприятия Союз строителей направил письмо  Управляющему Отделением    по Алтайскому краю Сибирского главного управления Центрального банка РФ. Кроме того, материалы круглого стола будут использованы при подготовке к  рабочему совещанию с представителями строительной отрасли края в Прокуратуре Алтайского края. 

Фото: Анна Зайкова, ИД Алтапресс