По инициативе Союза строителей Алтайского края состоялось совместное совещание с региональным Министерством строительства и ЖКХ. В нем приняли участие представители мэрии Бийска, застройщики, производители  стройматериалов, подрядчики, риелторы, поставщики энергоресурсов, банкиры.

По словам Председателя Правления Союза строителей края Александра Мишустина, основная цель мероприятия -  повышение объемов ввода жилья в Бийске, выполнение планов по строительству социальных объектов, привлечение крупных строительных компаний к участию в строительстве в городе Бийске. 

Заместитель министра строительства и ЖКХ Алтайского края Игорь Спивак рассказал о развитии строительной отрасли Бийска. На территории города действуют 7 застройщиков, основные производители стройматериалов, это кирпичный завод, завод ЖБИ, завод отделочных материалов НОВА и  несколько других. За пять лет в городе Бийске введено в эксплуатацию почти 150 тыс. кв м жилья. В прошедшем году введено в эксплуатацию почти 25,3 тыс. кв м жилья., в том числе МКД  -  3,3 тыс. кв.м.  Сегодня в Бийске строится 12 многоквартирных домов, площадью почти 60 тыс.кв м.  За последние 5 лет почти 2 млрд. рублей были направлены на строительство и капитальный ремонт социальных объектов в Бийске. В прошедшем году велись работы по строительству детского сада, обустройство стадиона “Прогресс”,  реконструкция онкологического диспансера. В текущем году на объекты города Бийска в рамках краевой адресной инвестиционной программы предусмотрено 210 млн. рублей, запланированы работы на 5 объектах, из них два уже введены в эксплуатацию (стадион и детский сад).

Глава администрации города Бийска Виктор Щигрев подчеркнул актуальность темы данного совещания.  В настоящее время три крупных оборонных предприятия Бийска расширяются, набирают дополнительные кадры, Только одно из них планирует набрать 4500 человек. Это повышает спрос на жилье в Бийске. На оборонных предприятиях существуют программы поддержки своих сотрудников, ипотечные кредиты, практически с нулевой ставкой. Уже сейчас есть около 400 желающих приобрести жилье в городе. Также в Бийске активно реализуется программа по переселению из аварийного и ветхого жилья. Существует большая востребованность в жилье, его очень не хватает и  многоквартирнов домов, и индивидуального жилья. Для удовлетворения спроса очень необходим всплеск строительства.  Что касается социальных объектов, то здесь основные средства идут на капитальные ремонты объектов образования, культуры, здравоохранения. Самый крупный перспективный проект - строительство школы №31. Сегодня заканчивается проектирование объекта, в ближайшее время документы будут отправлены на экспертизу, и в последствии пройдет аукцион на строительство школы.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бийска Инна Шарабарина, озвучила все перспективные участки для застройки, которые предполагает Генплан города Бийска. Предлагается сохранить существующую застройку города, Генпланом предусматриваются кварталы для застройки многоэтажными жилыми домами в поселке Сорокино. Также предлагается строительство МКД  на свободных территориях в качестве высотных акцентов на уже застроенных территориях. В основном предусмотрена точечная застройка, на освобождающихся или свободных территориях. Много участков (микрорайоны Солнечный, Зеленый и др.) предлагаются к застройке индивидуальными домами, однако  не везде есть инженерная инфраструктура. Генпланом предусмотрено строительство 8 детских садов, 10 школ, из них 5 в качестве пристройки.   По словам Инны Шарабариной, за 9 месяцев текущего года бийскими застройщиками введено в эксплуатацию 38 тыс. кв.м жилья, в том числе МКД - 11,8 тыс. кв м., ИЖС - 26,8 тыс. кв м. План ввода жилья на 2024 год установлен в 40 тыс. кв м жилья. На сегодняшний день выдано 3 разрешения на строительство домов, сдача которых предполагается в 2024 году общей площадью почти 18 тыс. кв м. 

Брокер компании "Жилфонд" Ольга Лаврова проанализировала предложения на рынке жилья Бийска. На сегодня имеется  951 предложение на вторичном рынке жилья и  68 предложений на первичном рынке жилья.  Стоимость жилья на вторичном рынке составляет на вторичном рынке 80-90 тыс. рублей за кв м, в новостройках - 100-105 тыс. рублей за кв.м.  Рынок новостроек представлен тремя жилыми комплексами, это ЖК “Петровский”, ЖК “Континент”, ЖК “Дом по улице Ударная”.  Так, в ЖК “Петровский” уже нет предложений от застройщика, есть только предложения по уступке права требования, где цена за 1 кв. м. достигает 138 тыс. за кв м.  В настоящее время рынок недвижимости Бийска состоит из вторичного жилья, предложений на первичном рынке остро не хватает. Строительство нового жилья поспособствует снижению оттока населения из города Бийска. 

Руководитель бийского отделения агентства недвижимости “Этажи” Наталья Овсянникова подтвердила, что  главная проблема -  малое количество новостроек. Сегодня людей привлекают новые дома, есть большая неудовлетворенная потребность,  и многие риелторы вынуждены предлагать покупателям квартиры в других городах.  

Руководитель компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов обозначил главную проблему в строительстве жилья во всем крае  - это нехватка земли, поэтому на региональном уровне необходимо более активно использовать механизмы КРТ, создавать структуру с соответствующими полномочиями.  Кроме того, очень важно предусматривать выделение земли под промышленное строительство, для привлечение инвесторов. Для Бийска Юрий Гатилов предложил создать условия, чтобы именно местные застройщики обеспечили потребность города в новом жилье, а также развивать ИЖС. 

Главный инженер компании “Селф” Александр Жокин сообщил, что для застройщиков, которые будут рассматривать Бийск, необходима открытая информация по имеющемуся банку земель, хотелось бы понимание по программам поддерживающим спрос, таким как переселение из аварийного и ветхого жилья, льготные ипотеки для работников ВПК и т.п. Сегодня один из сдерживающих факторов, повышающих себестоимость строительства в Бийске  - сейсмика. Но если город создаст лояльные условия для застройщиков, подготовит участки с обеспечением инженерными  коммуникациями, то желающих здесь строить будет значительно больше. 

Руководитель бийской строительной компании "Континент" Николай Белозеров назвал одной из главных проблем - отсутствие перспективных земельных участков под застройку. Кроме того, он рассказал, что зачастую  проводить все инженерные сети застройщикам приходится самостоятельно, что отражается на стоимости жилья. Кроме того, для бийских строителей очень актуальна проблема кадров. А сегодня с развитие ВПК многие работники переходят на военные предприятия из-за высоких зарплат и других льгот. 

Руководитель компании “Отделстрой” Павел Пеледов рассказал о проблемных вопросах в строительстве социальных объектов. Главное - это вопрос ценообразования. Новый способ определения стоимости строительства -  ресурсно-индексный метод, на который многие рассчитывали, как на решение проблемы,  по его мнению, приведет только к снижению стоимости строительства.   По некоторым видам работ фактическая стоимость выше сметной стоимости в несколько раз.Также сметная цена металла, утеплителя, кабельной продукции и многих других материалов не соответствует их фактической стоимости. Учитывая это, Павел Пеледов предлагает предусмотреть возможность использования прайс-листов на материалы и оборудование, применять это в уже действующих контрактах. Кроме того,  есть проблемы в Проектно-сметной документации, она, как правило, не предусматривает доставку материалов и оборудования свыше 30 км., командировочные расходы для работников, и ряд других нормативов. Также необходимо повышать квалификацию заказчиков, особенно это касается муниципального уровня. В целом Павел Пеледов подчеркнул, что бюджетные объекты становятся все более непривлекательными для строителей, и многие предстоящие аукционы не будут расторговываться. 

Генеральный директор КЖБИ № 1 им В.И. Мудрика Кирилл Овсянников рассказал о развитии Бийского завода железобетонных изделий.  Предприятие активно растет и развивается, увеличивает количество рабочих мест, с 170 человек до 280 на сегодня, с перспективой до 400 сотрудников. Кирилл Овсянников подтвердил, что нехватка жилья в Бийске очень остро ощущается. Но только строительством новых домов проблему оттока людей из города не решить. Необходимо создавать комфортную инфраструктуру, повышать качество жизни людей. Так например, благоустраивать парки и территории для отдыха людей. Сегодня в Бийске такая работа ведется и она необходима и дальше. Продолжая разговор об эстетике современного города, Кирилл Овсянников предложил использовать тротуарную плитку для выкладывания трамвайного полотна, это более красиво, эстетично, современно, а также долговечно и удобно в эксплуатации и ремонте. 

Руководитель инспекции по контролю в области градостроительной деятельности Алтайского края Виктор Четошников, подтвердил что, для обеспечения потребности в жилье, по планируемым показателям Генплана Бийска, необходимо обеспечить землей под строительство. Застройщикам интересна участки обеспеченные инфраструктурой. После принятия Генерального плана города необходимо разработать комплексные программы развития инженерной и транспортной инфраструктур,  и в них детально по объемам и срокам должно быть описано обеспечение перспективных земельных участков инженерной инфраструктурой и дорогами в увязке с освоением. По промышленности и социальным объектам  также необходимо заранее готовить участки на перспективу. 

Председатель Правления Союза строителей Александр Мишустин рассказал присутствующим о новом проекте Союза строителей Алтайского края - организация бизнес-туров в города, где строительная отрасль стремительно развивается. Делегация Союза строителей в этом году уже побывала в Новосибирске, Владивостоке, Екатеринбурге. Принимали участие в крупнейших выставках и форумах.  Посещали строящиеся микрорайоны федеральных застройщиков с разбором используемых архитектурных и технологических решений в режиме диалога с представителями строительных компаний. Побывали на самых современных заводах по производству стройматериалов.  Посещали уникальные строительные, культурные и научно-образовательные объекты. Увидели передовой опыт в строительстве. Результат - приобретение новых деловых связей и знакомств, общение с коллегами, пополнение своих компетенций, новые перспективы сотрудничества и поставок, новые решения и инсайты. Мы говорим о том, что обмен опытом  - это инструмент развития, - Союз строителей приглашает к участию в своих турах всех представителей отрасли. 

Александр Мишустин, подводя итог совещанию, подчеркнул, что сегодня исходя из большой потребности в кадрах  и дефиците жилья, в Бийске необходим строительный бум. Но для того чтобы привлечь новых застройщиков - нужна готовность местных властей предоставить земельные участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой. 

Мэр Бийска  Виктор Щигрев заявил, что ответ, где можно строить есть, и порекомендовал всем заинтересованным застройщикам выходить напрямую в администрацию Бийска, участки под строительство жилья есть и они будут предложены для освоения. 

Замминистра  строительства и ЖКХ Игорь Спивак назвал такие встречи очень эффективными в плане живого общения и выявления проблемных моментов, которые  всем вместе предстоит решать.

Прошедшее мероприятие получило положительную оценку всех его участников, удалось обозначить проблемные вопросы, и  многие рекомендации, которые получила администрация Бийска будут решаться совместно со строительным комплексом края. 

В дальнейшем Союз строителей планирует проводить подобные совещания и в других городах края, для развития всех территорий региона.